昌平保利剧院（昌平保利剧院沃尔玛四层是万达的吗
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章哥你好，首付160万左右，月供1.4万左右，想买总价400以内万的房子，小孩2022年要上小学。做IT工作的，主要考虑昌平地区，上下班方便。目前考虑回龙观和保利罗兰香谷，回龙观这个价位基本老破小或者顶层，保利房子新户型不错但是位置远一点，还有沙河高教园，麻烦您帮我们出出主意，非常感谢。
回答：
1、昌平的学区我可不熟悉，帮不上忙。
2、回龙观的房子就是稳定性强，从投资讲也就是保值。虽然是郊区但早就是市区的概念了，一直跟随北京大盘，没有任何风险。
罗兰香谷也不错，房龄新，而且从近些年看也没有被大盘甩下。但这有两个前提，一是当年的开盘价过低，可见保利在当年的资金压力之大。从调整经适房的土地性质和发行债券等行为都能看出这点。
二是周边没什么房龄新的房，除此之外都是20年以上的，没有竞争。否则以这种离地铁远的郊区次新盘，很难做到保值性强。所以我一直也没推荐过这里，就是说不好未来的走势，总觉得有些风险。
3、总之，在不考虑学区的情况下，回龙观的房子的没有投资风险的，罗兰香谷说不好。其他的没有什么建议，凭个人喜好选择吧。仅供参考。
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提醒大家注意防护
我们是非京籍，今年准备移民。现在回龙观有个复式，06年的房子估计530万左右。父母还在北京，我们准备卖了复式，买个200万左右的给父母住。我们现在纠结的是：
1、我们准备卖大换小，现在是不是卖房的好时候？感觉小区近期报价普遍不高。
2、如果买个200万左右的，不考虑学区和户口，从保值角度看，买市区的老房还是郊区的新房？
3、天宫附近的保利春天里或者金融街融汇保值空间如何？
回答：
1. 回龙观，我没太注意近期的价格，但如果从板块来说，这里从来没低于北京大盘，在2020年至今的这一年多里还略有超出呢。也就是说现在还属于排序靠前的，谈不上时机不好，均价也不能算低了。
但你们这是复式，估计在150平左右的，这种产品自主合适，但升值一直不高，价格走势略落后于普通户型，至少是排序靠后。也就是说在未必在升值上吃亏，但得等别的楼层户型都涨完了，基本是最后了才轮到复式，而且幅度也肯定不超过平均值。如果不着急就等等呗，没什么单独走输的可能，就是排序靠后。
2.200万的，是总价吗？这也不好买到市区的房子啊，不太容易。保值讲肯定是市区老房比郊区新房稳妥。200万的新房未必很远，但都比较偏了，配套不全，说不好什么时候配齐。所以主要功能就是自住，保值什么的赌一把，配套发展快就有可能超过市区，就是谁也不好确定，毕竟现在的新区太多了。所以就买郊区次新吧，选地铁沿线基本成熟板块的。
3.天宫院，都挺好，近十年来一直没落后。就是租金稍低点儿，郊区都这样儿。这里在近郊算很不错的板块了，和北部昌平南邵的区别不大。北京这种有着南北贯通地铁线的板块不多，以后肯定不会落后。
但这里有200万总价的房吗？首付还行，如果是总价的话大概率都有硬伤，尽量规避。仅供参考。
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这病毒，是盯着高考日子，给高考学子们几天的空档期吗？
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丰台区，玉璞家园+泰禾西府、保利欣苑，
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海淀区，朱房村
西城区，泰和嘉苑
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