挂牌高位，去化乏力，深圳二手房卖不动了！
5月，深圳二手房住宅量价齐跌。
据乐有家公开数据显示，5月全市二手住宅成交（网签）3603套，环比微跌4%，同比上涨29%。
(相关资料图)
5月全市二手住宅过户2788套，环比下跌13%，与新房相比跌幅较小；过户面积27.4万㎡，环比下跌9%。
二手房住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.6%。
一方面，二手房成交量持续走低；另一方面，二手房挂牌量却在稳步上升。
截至6月1日，深圳二手房挂牌量为160108套（存在重复房源），对比5月1日（143805套）赠加了16303套，环比增长11.3%。
5月份成交低迷的原因，除了5月属于传统销售淡季外，交易结构的深层次变化更应引起我们的注意，尤其是刚需型需求的疲软与当前宏观层面消费数据不理想以及CPI数据的持续走低，本质而言都是消费者信心恢复不及预期！
宏观数据不理想，房价跌跌不休，这一切都影响到大家的心理预期，以前只是投资客不买了，现在连刚需都不买了，改善想买却又买不动，要么手里的房子卖不出去，要么是因为有贷款记录首付需要5-6成，或者家庭二套需要7-8成，这一切都制约这深圳楼市的继续复苏和下半年GDP数据的表现，形成恶性循环！
要该变当前现状，需要有关部门有大智慧，采取果断措施来消除一些不利于房子消费的因素，包括刚需和改善！在此之前，深圳二手楼市难言乐观，在可预见的短期内而言，恐怕市场将持续维持月均3000套上下的交易规模。
一个好迹象！
当然，也不全是坏消息！
根据公开在售二手房源量数据统计，截止2023年6月19日，全市共有
53,990套有效二手房源在售，较上周减少246套，挂盘量出现小幅下降。这也是今年以来二手房源挂盘量首次出现下降！
另外，据深房中协统计，第24周（6月12-6月18日）全市二手房（含自助）录得821套，环比增长5.3%，二手房录得量继续小幅回升，这也是近期以来连续两周环比上升！
一降一升，说明市场在二手业主降价的刺激下，或已开始触底反弹！当然除非有其他实质性的利好出现，否则这种反弹就会是弱势的，绵绵无力，高度有限。
5月下旬二手成交数据分享
结合网上的一些公开数据，木子整理了5月下旬（5月14日-5月31日）深圳各区部分二手房成交明细，仅供大家参考和内部交流。
5月上旬深圳各区部分二手房成交明细请点击这里查阅→️️《松开指导价紧箍咒也不灵了，深圳5月二手成交继续下滑！（附5月上旬各片区成交明细）》
注意：
1.官方指导价：官方给每个小区定的参考价
2.真实成交价：实际成交价格
3.业主挂盘价：业主想卖的挂盘价格
01 南山区
02 福田区
03 宝安区
04 罗湖区
05 龙华区
06 龙岗区
07 盐田区
08坪山区
备注：以上数据都是参考网上各大平台，由木子小助理人工录入所得，如有误差，以实际成交数据为准。
就各片区过户数据来看，5月过户量最多的片区仍然是龙岗，584套。第二和第三是福田和南山，分别是567套和510套。
5月二手过户量环比上涨的片区只有一个，就是坪山，涨幅10%。过户量下滑最多的是光明，环比下滑42%，其次是盐田和龙岗，下滑24%和 18%。
其次，就价格来看，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与政策调整前相比上涨了3.4%；高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。
各片区，南山，除了白石洲、大冲；龙华除了大浪；龙岗除了坪地；其余像福田、宝安、光明、坪山全部都在下跌。
总之，这波降价可不仅仅只是刚需盘，豪宅同样没能幸免，包括以深圳湾为代表的顶豪板块以及科技园、前海、宝中为代表的改善板块。
像南山科技园的岸芷汀兰，官方指导价132000元最近挂牌的一套246㎡的5方，一夜之间降价650万，降幅11%。
南山前海的鼎太风华三期，降价200万，降幅8%。
总而言之，当前市场行情下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。
来源：深圳木子
